Certificado energético antes y después de una reforma

Antes de iniciar, comprueba que existe un certificado energético del inmueble o edificio que corresponda. Debe haberse expedido antes del comienzo material de la actuación. En la fecha de inicio no puede tener más de dos años. Si está caducado para el propósito fiscal o describe otro alcance, encarga uno nuevo antes de desmontar equipos o empezar trabajos.

Durante la obra, conserva la situación anterior y cada cambio relevante: fotografías, características del generador sustituido, envolvente, emisores, control, ventilación, agua caliente y superficies. Si el proyecto se modifica, comunica el cambio a quien vaya a certificar. Un cálculo inicial basado en una potencia o aislamiento que finalmente no se ejecuta deja de predecir el resultado real.

Después de terminar, se emite el certificado posterior y se registra conforme al Real Decreto 390/2021. Guarda el documento completo, los archivos disponibles, la etiqueta y el justificante de registro. La etiqueta resume una calificación; no contiene por sí sola toda la información necesaria para reconstruir la comparación.

Ambos certificados deben representar la misma vivienda en el 20% y el 40%, o el edificio correspondiente en el 60%, antes y después de la actuación. Revisa dirección, referencia catastral, superficie, uso, zonas, instalaciones y alcance. Una discrepancia puede deberse a una corrección legítima, pero debe explicarse para que no parezca que se compararon objetos diferentes.

El procedimiento y las herramientas reconocidas pueden evolucionar. Por eso no conviene publicar como mandato legal que los dos certificados deban utilizar idéntico programa informático. Si cambian la versión, los datos o el método, pide al profesional que documente las razones y confirme que la comparación de los indicadores legales sigue siendo técnicamente defendible.

Tampoco encontramos una obligación general de contratar al mismo profesional para ambos documentos. Aun así, quien emita el posterior necesita comprender el certificado anterior y la obra. Entrega archivos completos, proyecto y cambios; no obligues a reconstruir el estado previo desde una etiqueta o desde recuerdos.

El Real Decreto 659/2025 modificó el Real Decreto 390/2021 y abrió vías de acceso basadas en titulaciones, cualificaciones y formación específicas. Para certificados de obra terminada y edificios existentes, determinadas titulaciones universitarias, formaciones profesionales superiores, certificados profesionales o especializaciones de nivel 3 pueden dar acceso si se cumplen los módulos y requisitos previstos.

Eso no significa que cualquiera que complete un curso pueda certificar. La persona debe encajar en una vía normativa, acreditar la formación correspondiente y presentar una declaración responsable ante la comunidad autónoma de su domicilio fiscal antes de ejercer. La habilitación resultante opera en todo el territorio nacional, sin perjuicio de registros y controles administrativos.

La certificación de proyecto mantiene las titulaciones habilitantes vinculadas al proyecto y dirección de edificación. También existen reglas transitorias para profesionales previamente registrados. Al contratar, pide identidad, vía de habilitación y datos necesarios para comprobar la declaración o el registro aplicable; evita exigir una profesión concreta si la norma admite otras vías.